Ottimo affare

Il cuore della proprietà è un casale in pietra perfettamente ristrutturato, disposto su due livelli e caratterizzato da ambienti luminosi, finiture curate e grande funzionalità. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una cucina abitabile, un bagno, un ripostiglio sottoscala, oltre a un locale tecnico. Al piano superiore, collegato da una comoda scala interna, si sviluppano tre camere da letto, due bagni e un pratico guardaroba.

Esternamente, un ampio porticato affacciato sul giardino, un pergolato ombreggiante e un piccolo volume tecnico completano l’area residenziale, offrendo spazi ideali per il relax all’aperto o per la convivialità.

La casa è dotata di impianti moderni ed efficienti, tra cui

aria condizionata;

riscaldamento a pavimento;

caldaia a condensazione alimentata a GPL;

impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria.

A pochi passi dall’abitazione si trovano alcuni annessi agricoli

una tettoia coperta per il ricovero di due auto,

una struttura rurale composta da vecchie porcilaie, magazzini e locali di servizio, oggi riconvertibili a nuovi usi,

e un ampio fienile aperto, in struttura prefabbricata, perfetto come deposito per attrezzi o ricovero foraggi.

La proprietà si sviluppa su quasi 8 ettari di terreno agricolo, in gran parte coltivati a uliveto certificato IGP, già in produzione, un plus importante per chi desidera intraprendere o proseguire un’attività agricola o agrituristica.

� Location

Situata nei dintorni di Istia d’Ombrone, in una delle zone più suggestive della campagna grossetana, la proprietà gode di una posizione strategica e tranquilla, facilmente accessibile e circondata da natura incontaminata.

L’ambiente è quello tipico della Maremma toscana: paesaggi dolci e silenziosi, colline punteggiate di ulivi, e un’atmosfera autentica, fatta di tradizione, semplicità e bellezza naturale. Una cornice ideale per chi cerca un'oasi di pace, lontano dal caos cittadino ma a breve distanza dai principali servizi e dal mare.

� Distanze principali

Grosseto: 9 km

Mare (Marina di Alberese / Marina di Grosseto): circa 20 km

Siena: 80 km

Aeroporto di Roma Fiumicino: 170 km

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